Bisnis properti terutama real estate masih menjadi investasi yang banyak diminati di tahun 2024, yang mana memiliki potensi keuntungan jangka panjang dan ‘pasive income‘ bagi para investor. Hal ini adalah salah satu langkah cerdas dalam melakukan diversifikasi portofolio investasi diluar saham, obligasi reksa dana dan lainnya.
Meskipun dengan membeli rumah merupakan langkah pertama dalam roses investasi property atau real estat, namun selain itu masih ada cara lain jika anda ingin memasuki pasar ini yaitu mulai dari sewa properti, jual beli rumah, hingga perwalian investasi Real Estate (REITs) atau melalui platform online.
Berikut ini adalah strategi investasi Real Estata klasik yang bisa digunakan sebagai referensi bagi para investor yang mana masih cukup efektif dilakukan di tahun 2024 ini, untuk membantu Anda memperoleh keuntungan dalam berinvestasi;
1. Sewa Beli Properti
Membeli dan atau menyewa Real Estate bagi para penyewa dalam jangka pendek atau jangka panjang adalah cara untuk berinvestasi di bidang property atau Real Estat. Pemilik rumah berpotensi memperoleh keuntungan besar dan dapat mengurangi banyak biaya terkait bisnis properti, yaitu termasuk dalam kaitannya dengan pemeliharaan, perbaikan, pembayaran premi asuransi, utilitas dan prosedur administrasi.
Namun demikian, hal ini juga menimbulkan dampak negatif karena sewa real estat merupakan investasi yang memakan biaya awal yang cukup tinggi. Bisa saja anda mengalami keterlambatan pembayaran dari penyewa, adanya kerusakan pada banguan, dan ulah penyewa yang nakal.
Namun demikian, anda masih dapat menikmati arus kas positif dan nilai property dalam jangka panjang jika memilih Real Estate yang tepat. Selain itu, apabila anda menjual rumah dan menukarnya dengan properti “sejenis” lainnya, maka anda juga dapat menikmati keuntungan lain yaitu berupa apresiasi modal dan mungkin juga keringanan pajak.
2. Sewa sebagian
Menyewakan sebagian ruangan bisa menjadi cara yang bagus untuk berinvestasi di Real Estat. Anda dapat menyewakan satu kamar, ruang bawah tanah, paviliun di rumah anda atau yang anda sewa. Hal ini dapat meminimalisir baya awal tetapi tergantung kondisi rumah. Dari penghasilan tambahan tersebut dapat membantu meringankan biaya sewa bulanan atau untuk membayar biaya lain dan membangun ekuitas seiring berjalannya waktu.
Cara yang lebih modern lagi adalah dengan berinvestasi pada Properti Multi Family. Anda bisa tinggal di sebuah apartemen dan menyewakan sebagian ruangan lainnya. Kemungkian anda akan menemukan penyewa dalam jangka panjang atau persewaan jangka pendek melalui platform online seperti Airbnb.
baca juga : Pertimbangkan hal ini sebelum berinvestasi Properti
3. Platform investasi Real Estate online
Seiring dengan kemajuan teknologi digital, anda bisa memanfaatkan Platform investasi Real Estat Online atau yang dikenal dengan ‘crowdfunding‘. Ini merupakan hal baru di dalam dunia investasi Real Estate. Platform ini sebagai penghubung antara developer atau pengembang dengan para investor yang berminat.
Mekanisme ini dapat bermanfaat untuk menghimpun modal dalam membiayai proyek Real Estat, bahkan hanya dengan modal awal yang sangat kecil, misalnya $ 500 saja. Sebagai kompensasinya, pihak investor akan memperoleh saham atau ekuitas pada suatu proyek serta distribusi bulanan atau triwulanan, jika semuanya berjalan dengan baik.
Meskipun jenis investasi ini menawarkan potensi keuntungan yang lebih besar dibandingkan dengan saham REIT yang diperdagangkan secara publik, namaun ini lebih berisiko dan seringkali tidak likuid sehingga anda tidak dapat menjual saham dengan cepat.
Ada beberapa dari platform tersebut hanya terbuka untuk investor terakreditasi, sementara platform lainnya, termasuk RealtyMogul menawarkan peluang bagi investor non-akreditasi. Investor biasanya membayar biaya pengelolaan tahunan yang besarnya antara 0,25% hingga 2,50% dan biaya lainnya sesuai ketentuan yang berlaku.
Baca Juga : Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
4. Jual beli rumah
Di dalam investasi jual beli rumah melibatkan teknis pembelian rumah dengan harga rendah, kemudian memperbaikinya dan menjualnya kembali untuk memperoleh keuntungan. Dengan memilih Real Estate yang tepat, maka anda dapat memperoleh keuntungan lebih besar dan cepat dibandingkan dengan pengelolaan properti. Rekomendasi properti bisnis adalah The Shoppes di kawasan Shila At Sawangan.
Agar bisa menjadi seorang investor yang sukses, maka anda perlu mempelajari terlebih dahulu potensi dari sebuah Real Estate dan anda harus memiliki visi untuk mewujudkannya. Anda tentu harus mempersiapkan kemampuan modal dan keuangan yang cukup, tim kontraktor yang dapat diandalkan dan juga keterampilan dalam membuat anggaran atau budgeting untuk memastikan keuntungan positif.
Keterampilan tentang manajemen proyek adalah sebagai nilai tambah. Jika anda semakin cepat menjual rumah maka semakin sedikit biaya kepemilikannya, termasuk pembayaran utilitas, pajak properti, biaya kondominium dan asuransi.
5. Saham REIT
REIT (Real Estate Investment Trusts) bisa menjadi pilihan yang brilian apabila anda tak ingin repot dalam bisnis real estat.. REIT adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola Real Estat yang dapat memberikan pendapatan, seperti misalnya gedung apartemen, perkantoran, gudang, fasilitas kesehatan, hotel, dan pusat bisnis lainnya. Seperti juga yang terjadi pada reksa dana, REIT mengumpulkan modal dari banyak investor dan juga mengelola portofolio aset. Para Investor membeli saham REIT dan akan memperoleh bagian pendapatan proporsional.
Demikianlah semoga bermanfaat..
baca juga : Perumahan Shila At Sawangan