Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah parameter dalam perencanaan dan pengaturan tata ruang yang digunakan untuk mengontrol kepadatan pembangunan suatu area. KDB menyatakan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas tanah yang dimiliki atau dikuasai. KDB biasanya dinyatakan dalam bentuk persentase.
Penggunaan KDB
Perencanaan dan Pengendalian Tata Ruang:
KDB digunakan oleh pemerintah daerah atau badan yang mengatur tata ruang untuk mengontrol dan merencanakan penggunaan lahan di wilayah mereka. Dengan menetapkan KDB, mereka dapat memastikan bahwa pembangunan di suatu area tidak melebihi kapasitas yang dapat ditanggung oleh infrastruktur dan lingkungan sekitarnya.
Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Saat mengajukan IMB, pengembang atau pemilik tanah harus menunjukkan bahwa rencana bangunan mereka mematuhi KDB yang ditetapkan untuk zona tersebut. KDB membantu mencegah pembangunan yang berlebihan dan memastikan bahwa setiap bangunan sesuai dengan peruntukan lahan yang sudah direncanakan.
Pengendalian Lingkungan
KDB juga berperan dalam menjaga keseimbangan ekologis di kawasan perkotaan. Dengan membatasi luas lantai dasar bangunan, KDB membantu mengurangi dampak negatif seperti penurunan kualitas air, peningkatan suhu lokal, dan pengurangan ruang hijau.
Optimasi Utilitas dan Infrastruktur
KDB memungkinkan perencanaan yang lebih efektif terkait penyediaan utilitas umum seperti air, listrik, dan jalan. Dengan mengetahui batasan KDB, perencana kota dapat memprediksi kebutuhan infrastruktur dan merencanakan peningkatan sesuai dengan perkembangan pembangunan.
Contoh Penghitungan KDB
Misalkan Anda memiliki sebidang tanah dengan luas 1.000 meter persegi, dan KDB yang ditetapkan untuk area tersebut adalah 40%. Ini berarti luas lantai dasar bangunan yang diizinkan adalah 40% dari 1.000 meter persegi, yaitu 400 meter persegi. Jadi, bangunan yang akan dibangun harus memiliki luas lantai dasar tidak lebih dari 400 meter persegi.
Kesimpulan
KDB adalah alat penting dalam perencanaan dan pengendalian pembangunan kota yang berfungsi untuk mengatur kepadatan dan penggunaan lahan, menjaga keseimbangan lingkungan, serta memastikan infrastruktur dapat mendukung pembangunan yang ada. Dengan mematuhi KDB, pengembang dan pemilik tanah dapat membantu menciptakan lingkungan perkotaan yang lebih teratur dan berkelanjutan.
Area Pemukiman yang memiliki KDB Rendah berarti menyediakan lahan terbuka yang lebih luas, biasanya hal ini terjadi karena menggunakan konsep green town. Sebagai contohnya perumahan Shila At Sawangan yang memiliki KDB hanya 40 % saja, sehingga hal ini membuat lingkungan tidak terlalu padat dengan bangunan dan kualiitas udara dapat terjaga dengan baik.
